Entendemos por rehabilitación aquel conjunto de obras de carácter general o localizadas, que sin modificar la volumetría ni normalmente la configuración arquitectónica global de un edificio o de una vivienda, mejora aspectos como la eficiencia energética, la accesibilidad, la calidad, la seguridad o la funcionalidad. 

 

Algunas tipologías de rehabilitación

  • Rehabilitación integral de edificios y viviendas: Se trata de una intervención global, que puede afectar a la estructura o los usos, y que a menudo comporta un derribo parcial importante.
  • Rehabilitación arquitectónica de elementos comunes sustanciales: Consolidación del edificio, corrección de patologías estructurales, paredes de carga o cubierta.
  • Rehabilitación energética: Obras destinadas a optimizar la eficiencia energética, reducir el consumo y las emisiones. Mejora el confort y la salud, y es una oportunidad para el ahorro.
  • Mejoras de accesibilidad: ascensores, rampas, anchura de pasos, etc..
  • Rehabilitación para mejorar la habitabilidad, la seguridad y el confort.

 

Progresos y situación del subsector de la rehabilitación:

La normativa técnica y la ordenación básicamente pensadas para la obra nueva, a menudo no responden a las necesidades de las obras de rehabilitación, en que cada caso es diferente y único, y donde las regulaciones demasiado rígidas no resultan suficientemente operativas. 

La rehabilitación es una actuación más técnica que la obra nueva, más intensiva en mano de obra y más complicada en su ejecución. Por los condicionamientos arquitectónicos previos, la proximidad de vecinos, el poco espacio, etc.. 

 

A pesar de las dificultades, la rehabilitación en Catalunya, con un aumento interanual sostenido, continua con su tendencia alcista y se va consolidando como la locomotora de futuro del sector de la construcción. A pesar de los notables avances, todavía queda mucho por hacer y aspectos en que avanzar, y estamos lejos de los países que a menudo nos sirven de modelo, con más conciencia de sus ventajas, mayor tradición en rehabilitación y una superior dotación de recursos. 

 

El impulso de este sector, que incluye tanto la rehabilitación de vivienda y de inmuebles, como también desde una perspectiva urbanística la regeneración integral de barrios enteros, es una de las líneas estratégicas para hacer frente a la reestructuración del sector inmobiliario y generar ocupación. En esta línea, se han creado nuevas deducciones a nivel fiscal, se ha permitido a los particulares acceder a créditos ICO, y desde las administraciones se han instrumentado todo un conjunto de ayudas. 

 

Con respecto a la financiación, también se han puesto en marcha nuevos productos concretados en préstamos a bajo interés, equiparable al hipotecario, pero de tramitación más sencilla y ágil. Poco a poco, se va consensuando un nuevo marco que incentivará cada vez más la entrada de inversores, y posibilitará a las empresas del sector la creación de una estructura de negocio especializada, estable y moderna.       

 

Para conocer las principales ventajas de la rehabilitación o las intervenciones de reforma que revalorizarán su vivienda, entre otros temas, les aconsejamos que consulten la segunda parte de este artículo sobre la rehabilitación de edificios y viviendas.