En phase de croissance continue et d’augmentation de prix modérée au cours des dernières années, le secteur industriel et logistique de la Catalogne affiche des signes manifestes de dynamisme et de bonne santé, tant sur le plan des transactions et du développement du sol industriel que de la promotion, de la vente et de la location de bâtiments industriels.
Situation du secteur immobilier industriel
La hausse des transferts et de l’importance des entrepôts neufs ainsi que le manque de disponibilité de terrains et de bâtiments industriels modernes et de qualité à vendre ou à louer, notamment à Barcelone et ses alentours, est un fait indéniable. Et ce, dans un contexte de demande de plus en plus vaste et croissante.
Étant donné que les nouvelles promotions d’entrepôts se sont dernièrement centrées davantage sur le secteur logistique que sur le secteur industriel proprement dit, il existe une demande latente considérable. D’autant plus que le parc industriel disponible est généralement plutôt obsolète et qu’il ne répond pas souvent aux conditions des bâtiments industriels modernes en termes de qualité de construction, d’isolation, de hauteurs, d’installations et d’accès.
L’investissement immobilier dans le secteur industriel, une bonne idée
Dans quels actifs investir ? Sachant que la principale demande de bâtiments industriels, tant pour l’achat que pour la location, est concentrée sur les édifices de petite et moyenne tailles (entre 500 m² et 2.000 m²), le capital d’investissement initial requis ne dépasse généralement pas celui des investissements dans le domaine résidentiel.
Le secteur immobilier industriel de location génère plus de rentabilité et de stabilité à moindres coûts de gestion et d’entretien, car dans la plupart des cas, c’est au locataire qu’il incombe de faire les transformations et adaptations que l’entrepôt requiert pour son activité. Lors des promotions de bâtiments industriels situés dans des zones très prisées, il n’est pas rare que tous soient loués avant la fin de la promotion.
Le secteur industriel à Gèrone et dans sa banlieue, une option prometteuse
Le secteur industriel et logistique de Gérone et sa banlieue est indéniablement un secteur d’avenir. Le manque de disponibilité de terrains et de bâtiments industriels neufs à des prix raisonnables à Barcelone et à proximité est en train de repousser les installations de plus en plus loin du centre urbain. La localisation stratégique de Gérone, qui propose des prix très concurrentiels, se trouve relativement près de Barcelone et de la France en temps par autoroute et par train, et dispose d’un tissu industriel et de services de plus en plus concurrentiel et en nette phase de récupération, contribue à ce que la ville devienne une option de plus en plus prisée que les entreprises en quête d’une nouvelle succursale prennent déjà au sérieux. Chez Gènion Immobles, nous gérons la commercialisation de tout type de propriété, des terrains et bâtiments industriels dans la région de Gérone avec le professionnalisme et la rigueur qu’il se doit et proposons des solutions d’implantation optimales aux acheteurs et locataires adaptées à leurs besoins spécifiques.