-Ça y est ! Vous avez pris la bonne décision d’acheter un appartement à Gérone. Commence dès lors la recherche d’une marque très bien positionnée sur le Net : appartements Gérone. Pour faire le bon choix, il est essentiel de tenir compte d’une série d’éléments-clés. Dans ce cadre, Gènion Immobles vous propose son service-conseil professionnel :
Localisation
Cet aspect, impossible à modifier, est capital. Selon vos besoins actuels ou futurs, vos attentes, votre disponibilité et vos préférences, veillez à choisir le/les quartier/s de Gérone qui s’adapte/nt le mieux à vos critères. La qualité des écoles de référence de chaque quartier est cruciale pour vos enfants en âge scolaire ; de même que la proximité de la gare TGV pour les personnes qui se déplacent régulièrement à Barcelone, le fait d’être près de centres d’assistance pour les personnes âgées, la centralité pour ceux et celles qui recherchent le côté pratique d’avoir tout sous la main, ou encore la présence d’espaces verts pour les personnes qui aiment le contact avec la nature.
La localisation constitue incontestablement un des éléments les plus déterminants en matière de prix. Selon l’endroit où il se trouve, un même appartement à Gérone aura des prix très différents. Gènion Immobles propose des appartements situés dans les meilleurs quartiers de Gérone.
Orientation, vues et hauteur
Également impossible à changer, ces éléments sont très importants à prendre en compte lors de la recherche d’un appartement à Gérone.
L’orientation sud est toujours la plus valorisée, dans la mesure où elle vous garantit plus d’heures de lumière et de soleil, avec l’économie d’énergie que cela suppose. Très intéressante pour les pièces fréquentées pendant la journée, la face sud l’est moins pour les chambres, qui présentent des risques de surchauffe en été. Un appartement ayant une orientation sud / nord représente donc aussi un bon choix, d’autant plus s’il s’agit d’un appartement d’angle.
Les orientations est et ouest peuvent également s’avérer pertinentes. Une combinaison des deux vous supposerait la présence de soleil le matin et l’après-midi. L’orientation 100% nord est incontestablement la moins prisée, uniquement appréciée par les gens qui n’aiment pas le soleil ou si elle est compensée par des vues extraordinaires.
Les vues, généralement déterminées par la hauteur, sont aussi très importantes. Un appartement qui donne sur une place ou un parc public de Gérone est bien différent d’un logement qui se trouve en face d’un autre bâtiment dans une rue étroite. Il peut toutefois y avoir certaines compensations, comme le fait de se trouver à un endroit emblématique du Vieux Quartier de Gérone.
Dimensions, forme et espaces intérieurs
Ces aspects doivent absolument être clairs lors de la recherche de votre appartement à Gérone. Selon vos besoins d’espace et d’occupation de l’appartement, le nombre de chambres et de salle de bains, etc. requis, une taille vous conviendra mieux qu’une autre. Si vous voulez des espaces ouverts ou des espaces plus cloisonnés, vous devrez opter pour une distribution de type loft ou plus conventionnelle. Si vous souhaitez une grande terrasse, il sera peut-être préférable de choisir un penthouse ou un duplex (si vous voulez vivre sur deux niveaux). Les amateurs de cours ou de jardins devront pour leur part se concentrer sur les rez-de-chaussée.
Sachez que les surfaces peuvent parfois être agrandies, par exemple en créant des mezzanines dans les appartements à hauts plafonds ou en cloisonnant une partie des terrasses ou des porches, si la normative le permet.
Niveaux de qualité et état de conservation
Un niveau de qualité plus ou moins élevé exerce également une influence sur le prix, le confort et la durabilité de l’appartement que vous souhaitez acheter à Gérone. L’état de conservation déterminera la possibilité d’y entrer immédiatement (appartements neufs ou en bon état) ou le besoin d’y faire des transformations ou des réaménagements, dont le coût et la viabilité doivent être soigneusement considérés. Gènion Immobles peut vous les calculer afin de vous épargner les mauvaises surprises.
Disponibilité de parking dans le même immeuble
Disposer d’un parking dans le même immeuble est un aspect très pratique qui influence également la valeur de l’appartement. Parfois, les personnes qui souhaitent acheter un appartement dans le centre historique ou le vieux quartier de Gérone ont du mal à trouver un parking dans le même immeuble –ou n’en trouvent pas. Dans ce cas, il convient de disposer d’alternatives viables situées le plus près possible.
Bâtiment dans son ensemble et espaces communs
Le bâtiment est le contexte de l’appartement. À Gérone, en fonction de l’immeuble dans lequel il se trouve, un même appartement aura une valeur, un caractère pratique, des frais d’entretien, un rendement et une revalorisation future totalement différents. Un bâtiment neuf doté de services communs et d’installations modernes est différent d’un ancien bâtiment qui requiert des travaux et dont les installations sont obsolètes.
L’état des espaces communs est aussi un élément à considérer lors du choix de votre appartement. Ils devront de préférence être bien proportionnés et la présence d’un jardin ou d’une piscine commune sera idéale si vous avez des enfants. Veillez aussi à ce que les dépenses générées ne soient pas désorbitées.
Voisinage
Le type de personnes qui habitent ou sont susceptibles d’habiter dans l’immeuble et leur manière d’être est un aspect très important à considérer lors de votre recherche, car vos voisins sont les personnes avec qui vous partagerez les espaces communs, les frais, les décisions relatives à l’immeuble et la cohabitation au quotidien. Le fait que les logements aient des conditions et dimensions similaires implique une certaine homogénéité au sein des résidents. Être propriétaire n’est pas la même chose qu’être locataire. Le fait que la plupart des habitants soient des personnes âgées ou des jeunes implique généralement un prédisposition différente aux changements et aux réaménagements.