Mediante su obligatoriedad, tres instrumentos normativos han resultado determinantes en estos últimos años para impulsar la rehabilitación y mantenimiento de edificios y viviendas: 

 

  1. La Inspección Técnica de Edificios, establece un control periódico de los edificios de viviendas para verificar el deber que tienen los propietarios de mantenerlos en buen estado, y deriva en el certificado de aptitud del edificio.
  2. La obligatoriedad en las transacciones de la Cédula de Habitabilidad, un documento administrativo acreditativo de que una vivienda cumple las condiciones mínimas de habitabilidad que prevé la normativa, y que es apta para vivir en ella.
  3. El Certificado de Eficiencia Energética, para edificios o para viviendas, oficinas, locales, etc., se elabora a partir del cálculo del consumo energético en condiciones normales de funcionamiento y ocupación. De acuerdo con este cálculo tendrá una letra u otra (de la A a la G).

 

Funciones y ventajas de la rehabilitación de oficinas y viviendas:

-Mejoras como la habitabilidad, la accesibilidad o la salubridad, aumentan la calidad de vida de los usuarios y actúan en beneficio de su salud.

 

-Hace crecer el parque de viviendas disponibles y en buenas condiciones, tanto de alquiler como de venta, mejora su eficiencia y promueve el ahorro energético, la difusión de las energías renovables y la mejora del medio ambiente. Ayuda a avanzar hacia una mayor sostenibilidad.

 

-Garantiza la calidad y la seguridad del patrimonio arquitectónico, y utilizada como instrumento urbanístico, puede ser un importante revulsivo para dinamizar determinados entornos de la ciudad que se encuentren especialmente deprimidos o degradados.

 

Algunas intervenciones de reforma que revalorizarán la vivienda:

 

Una intervención de reforma es la clave para dar a su vivienda un aspecto más atractivo, revalorizarla y rentabilizar la inversión. Hay intervenciones de alto coste, pero a menudo se pueden conseguir resultados muy satisfactorios con un presupuesto relativamente ajustado. 

 

  • Mejorar y renovar la climatización: Relacionado con lo anterior, mejorando el sistema de climatización o dotando la vivienda de un sistema nuevo más eficiente, se optimizará el consumo y rendimiento. Un cambio de caldera, o la adopción de una nueva climatización apoyada en la aerotermia, la geotermia, la energía solar u otras opciones, se rentabilizará en pocos meses.
  • Cambio de ventanas y cierres exteriores: Se conseguirá un mejor aislamiento térmico y acústico, que mejorará el confort y aportará ahorro.
  • Renovación de la cocina:  Sin modificar el espacio, un acabado más moderno en los suelos, paredes y techo, un cambio de muebles y electrodomésticos, introducir una isla o aplicar en determinadas superficies materiales nuevos como el micro cemento, darán una imagen totalmente diferente y mejorada, si que hagan falta demoliciones ni grandes obras.
  • Renovación de los baños:  Cambio de bañera por ducha, sustitución de sanitarios y fregaderos, eliminación del bidet para ganar espacio, espejos más grandes para aumentar la luminosidad, cambio de los muebles a más minimalistas o pintar el alicatado, darán a los baños una nueva vida y aumentarán la sensación de espacio y luz.
  • Reparar y poner al día el suelo de la vivienda: dará de ella una visión muy mejorada, y cambiar el suelo por uno de completamente nuevo representará un cambio de imagen muy importante. El presupuesto no se tiene que disparar, y se pueden conseguir muy buenos resultados.
  • Introducción de algunos automatismos y sistemas de vivienda inteligente: la domotización de persianas, puertas y accesos, de la iluminación, de la climatización y de otros elementos mediante sistemas de conexión desde el teléfono móvil resultan un buen ejemplo.

 

En Gènion Immobles les aconsejamos y les ayudamos a hacerlo posible

En Gènion Immobles creemos que el futuro del sector inmobiliario y de la construcción pasa en buena parte por la rehabilitación y mejora de edificios y viviendas ya existentes. Estamos convencidos que es la propuesta más sostenible y respetuosa con nuestro entorno. 

 

Disponemos de una amplia oferta de inmuebles para rehabilitar, viviendas y edificios que se ubican en puntos estratégicos de ciudades y pueblos, o en entornos rústicos con encanto. También comercializamos viviendas y edificios rehabilitados, con los mejores criterios estéticos, de habitabilidad y de ahorro energético. 

 

Estamos a punto para asesorarles en cualquier aspecto, y colaboramos con los mejores profesionales de la rehabilitación: arquitectos, interioristas, decoradores, empresas constructoras y industriales especializados. Siempre al día en la implementación de las soluciones más avanzadas y eficientes.  

 

Para conocer las principales tipologías de obras de rehabilitación y los progresos y la situación del subsector de la rehabilitación, les aconsejamos que consulten la primera parte de este artículo sobre la rehabilitación de edificios y viviendas.