Escoger terrenos para la construcción de naves industriales no es tarea fácil, y resulta imprescindible valorar correctamente diversos aspectos, para no perder dinero dinero y asegurarse la idoneidad de la inversión que se realiza.
¿Cómo elegir un terreno industrial?
Es evidente que no cualquier terreno industrial en venta puede resolver las necesidades de un determinado proyecto. A la hora de escoger, a parte de la realidad física del propio terreno hay que valorar muy diversos aspectos relacionados con los usos permitidos, el tipo de construcción que se quiera realizar, la red de comunicaciones, la proximidad de núcleos urbanos, el tejido industrial de la zona, etc…
Para una operación de compra en las mejores condiciones, es muy importante disponer del acompañamiento de una agencia inmobiliaria experta en la compraventa de este tipo de propiedades. Solo así se podrá tener la tranquilidad de saber que la elección del terreno ha sido la mejor, y que se ha detectado cualquier inconveniente o problemática.
Ubicación
La ubicación, probablemente es el factor más importante a la hora de valorar un posible terreno industrial de compra, y tiene que ir en completa consonancia con las necesidades del negocio. Por cuestiones logísticas, es importante valorar un espacio accesible y con buenas conexiones. Para la producción, puede resultar esencial la proximidad de industrias auxiliares. La proximidad de núcleos urbanos y la disponibilidad de mano de obra también resultan clave.
Tal y como os explicamos en nuestro anterior post sobre la visión del sector inmobiliario industrial, la poca disponibilidad de suelo industrial con precios razonables en Barcelona y las zonas más próximas, está provocando implantaciones en círculos concéntricos cada vez más amplios. En este sentido, la ubicación estratégica de Girona, con precios mucho más competitivos y a poca distancia de Barcelona y Francia, hace que se haya convertido en una muy buena opción por la cual cada vez se inclinan más empresas.
Precio
El precio es también otro factor determinante a la hora de valorar la compra de suelo industrial. Para poder tener las máximas garantías de no equivocarnos, es muy importante analizar el precio del suelo en la zona, las características físicas del terreno en cuestión, los servicios de que dispone, los usos posibles, etc., y también hacer una proyección de posible revalorización con el paso del tiempo.
Cuestiones legales
Si se cuenta con el asesoramiento de una agencia inmobiliaria profesional y realmente experta en el sector industrial, el comprador no se tendrá que preocupar por las cuestiones legales, la agencia se encargará de realizar las comprobaciones pertinentes y de garantizar la seguridad jurídica de la operación en todos sus trámites.
Recomendaciones en la compra de terrenos para naves industriales
El precio de construcción de una nave industrial puede variar considerablemente, dependiendo de las particularidades del proyecto, de los requerimientos de usos, de la orografía, medidas y realidad física del terreno, y también de la concreta ubicación. Antes de comprar un terreno para la construcción de naves industriales, es importante haber analizado con cuidado los siguientes aspectos:
- Calificación del terreno: Para poder valorar la viabilidad de la construcción y posterior desarrollo de la actividad, es básico asegurarse de que el terreno industrial es edificable según los parámetros previstos, y que la nave que se construya podrá ser utilizada para los usos requeridos.
- Estudio del suelo: La forma del terreno, su orografía y la composición del suelo son determinantes para la elección y cálculo de cimentaciones, estructuras y elementos de seguridad; su incidencia sobre el presupuesto puede resultar notable. Un suelo contaminado puede llegar a disparar considerablemente los costes, e incluso a hacer imposibles determinadas implantaciones.
- Suministros y conectividad: Si el suelo ya tiene la calificación de urbano, será susceptible de licencia inmediata, y como mínimo dispondrá de suministro eléctrico, agua de red y alcantarillado. La conexión para el suministro de gas natural en muchos casos puede resultar importante, y que el emplazamiento tenga una buena conectividad por teléfono e internet de alta velocidad es a día de hoy imprescindible.
- Características de la construcción: Espacios exteriores, aparcamientos, maniobrabilidad interna, necesidad de determinadas cargas, puentes grúa, espacios de almacenamiento, tratamiento de residuos, aislamientos acústicos, medidas de planta y alturas de techos y portales, necesidad de muelles de carga, etc.. Es necesario hacer una buena previsión, y pensar también en las necesidades a corto, medio y largo plazo.
- Permisos, licencias y burocracia en general: No todos los polígonos, ayuntamientos y administraciones intervinientes funcionan exactamente igual. Resulta clave conocer la complejidad de los trámites burocráticos, las posibles ventajas y ayudas, y la diferente velocidad y coste que puede comportar el hecho de establecerse en un determinado lugar o en otro.
Igual que para el proyecto y construcción es esencial contar con una ingeniería capaz, con recursos y de confianza, en todo el proceso de selección del terreno resulta imprescindible tener al lado una agencia inmobiliaria de visión amplia, conocedora del mercado y del territorio, de la normativa y de los condicionantes jurídicos y urbanísticos para cada caso. De esta manera, os aseguraréis que la compra se realiza con la mayor eficiencia, seguridad y máxima garantía.
Si buscáis una parcela o terreno industrial para comprar en las comarcas de Girona, recordad que en Gènion Immobles tenemos una larga experiencia en este campo, con resultados contrastados. Os podemos acompañar y asesorar de manera integral a lo largo de todo el proceso, hasta conseguir la solución más idónea y competitiva para vuestro negocio. No dudéis de contactar con nosotros para más información.