Choisir des terrains pour la construction d’entrepôts est une tâche complexe qui requiert la prise en compte de différents éléments en vue d’éviter les pertes économiques et d’assurer la pertinence de l’investissement.

 

Comment choisir un terrain industriel ?

Il est clair que tout terrain industriel mis en vente ne répond pas aux besoins de tout projet spécifique. Lors de votre sélection, en plus de la réalité physique du terrain en question, vous devrez tenir compte de toute une série d’aspects liés aux usages autorisés, au type de construction souhaité, au réseau de communications, à la proximité d’agglomérations, au tissu industriel de la région, etc.
Pour une opération d’achat optimale, il est essentiel de compter sur l’accompagnement d’une agence immobilière spécialisée dans l’achat et la vente de ce type de biens. Il s’agit de la seule manière de jouir de la tranquillité d’avoir choisi le meilleur terrain et de savoir que tous les inconvénients ou problématiques éventuels ont été détectés.

 

Localisation

La localisation est probablement le facteur le plus important à considérer lors de l’étude de l’achat éventuel d’un terrain industriel. Il doit aller de pair avec les besoins de l’entreprise. Pour des raisons logistiques, il est important d’envisager un espace accessible doté de bonnes liaisons. Pour la production, la proximité d’entreprises auxiliaires peut s’avérer cruciale. La proximité d’agglomérations urbaines et la disponibilité de main d’œuvre s’avèrent également essentielles.

Comme nous l’avons commenté lors de notre courrier précédent, la vision du secteur immobilier industriel ainsi que le manque de disponibilité de terrains industriels à des prix raisonnables à Barcelone et dans sa banlieue, provoquent l’implantation d’entrepôts au sein de cercles de concentration de plus en plus vastes. En ce sens, la situation stratégique de Gérone, caractérisée par des prix beaucoup plus concurrentiels et une localisation proche de Barcelone et de la France, a fait de la ville une très bonne option que choisissent de plus en plus d’entreprises.

 

Prix

Le prix est un autre facteur déterminant dans le cadre du choix d’un terrain industriel. Pour disposer des meilleures garanties qui nous permettront d’éviter les erreurs, il est capital d’analyser le prix des terrains de la région, leurs caractéristiques techniques, les services dont ils disposent, leurs usages autorisés, etc. ainsi que de faire une projection éventuelle de leur revalorisation future.

 

Aspects légaux

S’il jouit du conseil d’une agence immobilière professionnelle réellement spécialisée dans le secteur industriel, l’acheteur ne devrait pas se préoccuper des aspects légaux ; l’agence se chargera de procéder aux vérifications pertinentes et d’assurer la sécurité juridique de l’opération et de toutes les démarches.

 

Conseils relatifs à l’achat de terrains pour entrepôts

Le prix de la construction d’un entrepôt peut varier considérablement en fonction des spécificités du projet, des conditions d’utilisation, de l’orographie, des dimensions, de la réalité physique du terrain et de la localisation. Avant d’acheter un terrain pour y construire un entrepôt, il est important de faire une analyse préalable des éléments suivants:

 

  • Qualification du terrain: pour pouvoir évaluer la viabilité de la construction et du développement ultérieur de l’activité, il est fondamental de s’assurer que le terrain industriel est constructible conformément aux paramètres prévus et que le bâtiment érigé puisse être utilisé pour les usages requis.
  • Étude du sol: la forme du terrain, son orographie et la composition du sol sont déterminants pour le choix et le calcul des fondations, structures et éléments de sécurité. Leur incidence sur le devis peut s’avérer considérable. Un sol pollué peut faire augmenter énormément les coûts, voire empêcher certaines implantations.
  • Approvisionnements et connectivité: si le sol jouit déjà de la qualification de terrain urbain, les permis seront certainement immédiats et il disposera au moins de l’approvisionnement en électricité et eau et du raccordement au réseau des égouts. La connexion au gaz naturel peut souvent s’avérer importante et le fait de disposer d’une bonne connectivité (téléphone et fibre optique) est aujourd’hui essentiel.
  • Caractéristiques de la construction: espaces extérieurs, parking, manœuvrabilité interne, besoins de charges spécifiques, ponts roulants, espaces d’entreposage, traitement de déchets, isolements acoustiques, dimensions de base et hauteurs de plafonds et portiques, besoin de plateformes de chargement, etc. Il est nécessaire de faire une bonne prévision et de penser aux besoins à court, moyen et long termes.
  • Permis, autorisations et bureaucratie en général: tous les zonings industriels, mairies et administrations concernées ne travaillent pas exactement de la même manière. Il est essentiel de connaître la complexité des démarches bureaucratiques, les avantages et aides éventuels, les différents coûts et rythmes que peut supposer le fait de s’installer à un endroit ou un autre.

 

Tout comme votre projet et la construction de votre bâtiment requièrent les services d’un bureau d’ingénieurs professionnels fiables doté de ressources, votre processus de sélection du terrain exige l’orientation d’une agence immobilière visionnaire qui connaît le marché et la région en profondeur ainsi que les normes et aspects juridiques et urbanistiques de chaque cas. C’est la meilleure manière de vous assurer de faire un achat efficace et sûr synonyme de garanties maximales.

Si vous souhaitez acheter un terrain industriel dans les régions de Gérone, sachez que Gènion Immobles jouit d’une longue expérience professionnelle et de résultats contrastés. Nous pouvons vous accompagner et vous fournir un service-conseil intégral tout au long du processus jusqu’à ce que vous obteniez la solution optimale pour votre entreprise. N’hésitez pas à nous contacter pour de plus amples renseignements.