La gestion efficace et professionnelle de la sélection et du transfert de terrains et bâtiments industriels est fondamentale pour l’évaluation des terrains et leurs possibilités commerciales, tant dans le cadre de l’autopromotion de votre entrepôt auprès des utilisateurs finaux potentiels que de la promotion d’entrepôts à vendre ou à louer.

Éléments à considérer pour les propriétaires et les promoteurs

Dans ce dernier cas, le processus de pré-commercialisation qui permettra de disposer des instruments financiers et de construire le bâtiment en toute sécurité sera fondamental. Il s’avère également essentiel de mener des projets souples, capables de s’adapter aux besoins des opérateurs finaux.

Forts de leur connaissance du marché et de la demande potentielle, les spécialistes de Gènion Immobles accompagnent les propriétaires et promoteurs dans cette voie afin de définir ensemble la stratégie la plus pertinente.

 

Que faire pour louer des bâtiments industriels?

La première chose à faire est de fixer un prix raisonnable susceptible de procéder à la location dans un délai le plus bref possible. Les prix varient de 7€/m² dans la zone premium juste autour de Barcelone à 3,5€/m² dans les zones attrayantes mais plus éloignées de la ville, comme la banlieue de Gérone, par exemple.

Assurez-vous de la solvabilité du locataire et d’obtenir les garanties nécessaires de sa part afin d’éviter les mauvaises surprises. Évaluez également la viabilité du projet que le locataire compte y réaliser en vue d’éviter les changements excessifs.

 

De quoi les acheteurs et locataires doivent-ils tenir compte?

La localisation –essentielle quant au succès du projet–, le réseau de communications et les services. Une vision claire des besoins actuels et futurs de l’entreprise ainsi que la proximité des fournisseurs et de la concurrence. Les usages autorisés et autres conditions de la réglementation urbanistique relative à chaque secteur. Sans oublier le respect des normes en vigueur en matière d’isolation, de sécurité, d’incendie, etc. applicables aux installations.

La disponibilité de personnel qualifié dans la région et les politiques éventuelles d’aide à l’activité industrielle fournie par les administrations. L’état et la qualité de la construction, les installations, les hauteurs, les finitions, les équipements, la vie utile ainsi qu’un prix justifié, conforme à toutes les conditions précitées et proportionnel aux avantages proposés.