Nous sommes au quatrième trimestre 2020 et la pandémie continue. Analysons l’influence qu’elle a exercé sur le recteur résidentiel ainsi que les perspectives d’avenir les plus probables. 

 

Achat

Contrairement à la crise de 2008, l’offre en matière de logements à vendre et l’endettement des promoteurs sont moindres. Cependant, au cours des derniers mois, l’offre est en hausse (environ 20% sur le Net). Un phénomène principalement dû à trois facteurs : 

 

  1. Besoin de liquidité de la part des propriétaires, dont les sources de revenus se sont vues affectées par la pandémie.
  2. Changements de résidence, d’un appartement à une maison ou vers des logements plus spacieux.
  3. Propriétés en location mis en vente en raison de la régulation des prix et de la baisse des loyers touristiques.

 

Ce contexte commence logiquement à pousser les prix à la baisse, bien que de manière inégale. Si cette diminution sera importante dans certaines zones, elle sera réduite dans les zones dynamiques et les endroits préférés des investisseurs. Au cours des derniers mois, malgré la baisse des transactions, leur valeur moyenne a augmenté : les économies plus modestes qui achètent des immeubles à prix réduits régressent, tandis que les économies saines continuent d’acheter des immeubles plus chers. Ainsi, bien que le nombre de transactions diminue fortement, leur valeur absolue ne baisse pas. 

 

Comme nous l’avons mentionné précédemment, l’offre a augmenté de manière graduelle, tandis qu’une partie de la demande attend de voir ce qui se passera et si les prix évolueront à la baisse. Bien que beaucoup de gens sont réticents à baisser les prix et peuvent attendre la récupération de l’économie –qui se produira certainement lorsque l’on aura trouvé un vaccin et que la situation épidémiologique s’améliorera–, les attentes des vendeurs de logements ont changé au cours des derniers mois. Les acheteurs ont plus de pouvoir de négociation et la différence entre les prix demandés et les prix payés a augmenté. Les acheteurs doivent être attentifs aux nouvelles opportunités et le contexte actuel est indubitablement un bon moment pour acheter. 

 

Location

Considérant l’explosion des prix des loyers des dernières années, ceux-ci ne subiront certainement pas de baisses comparables à celles des prix d’achat. Le marché de la location reste trop réduit et tardera longtemps à s’aligner sur la demande. Cependant, il est à prévoir que les loyers des villes tendent à la baisse à cause de la reconversion d’appartements touristiques et saisonniers en appartements conventionnels d’une part, et de la recherche d’appartements plus économiques –bien que moins bien situés– de la part de locataires dont les activités se sont vues affectées par la pandémie, d’autre part. 

 

Achat versus location 

Sauf en cas de manque de ressources ou de solution provisoire, dans le contexte actuel, nous penchons clairement en faveur de l’achat. Outre l’impossibilité de récupérer le montant payé pour la location, pour des logements d’une même valeur, le paiement d’un loyer mensuel requiert généralement un effort supérieur à celui d’une mensualité d’un prêt hypothécaire. Statistiquement parlant, la location représente en moyenne 40% du salaire brut du locataire, contre 30% dans le cas d’un achat réalisé avec un prêt hypothécaire. Autre donnée importante : par rapport aux valeurs du pic du boom immobilier de 2007, les prix d’achat actuels sont 30% inférieurs, alors que les locations se trouvent à des niveaux très semblables. 

 

Par ailleurs, pour les clients solvables, il n’y a pas de restrictions en termes de crédits hypothécaires. Ils sont donc très prisés par les institutions immobilières, qui peuvent parfois leur proposer des conditions réellement exceptionnelles. 

 

Cela dit, nous sommes franchement convaincus que la fin de cette année 2020 et la première moitié de 2021 –au moins– sont de bons moments pour acheter et pour investir dans le secteur immobilier. Des opportunités se présentent et, en prêtant attention au marché et en se faisant bien conseiller, il est possible de faire des achats vraiment avantageux qui seront impossibles à trouver dès le retour à la normalité et le début de la récupération, où les prix tendront à la hausse.   

 

Dans le contexte de changement actuel, il est fondamental de disposer du service conseil et gestion d’une agence immobilière professionnelle de confiance. Spécialisée dans l’achat et la vente d’immeubles, Gènion Immobles assure le suivi quotidien des tendances du marché et vous aide à trouver les meilleures opportunités et le meilleur financement possibles, en toute sécurité.